Situé dans la charmante commune de Rolle, au 2ᵉ étage d’un immeuble en copropriété, ce bel appartement traversant et lumineux de 4.5 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’espace et de confort. Avec une surface intérieure de 99 m² (pondérée à 104 m²), il bénéficie d’une agréable distribution et d’un balcon de 9 m² qui prolonge le séjour.

Dès l’entrée, un hall avec rangements mène à un spacieux séjour avec salle à manger, agrémenté d’une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’espace s’ouvre sur un balcon bien orienté, parfait pour profiter de moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement agencée et équipée, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie.

L’appartement dispose de trois chambres rénovées en 2020, lumineuses et confortables, ainsi que de deux salles d’eau fonctionnelles comprenant une salle de bains avec WC et un WC visiteurs. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

Construit en 1977 et entretenu avec soin, l’immeuble bénéficie d’un système de chauffage par radiateurs alimentés à l’électricité. Les charges PPE s’élèvent à CHF 200.– par mois, auxquelles s’ajoutent environ CHF 190.– d’électricité.

La situation est particulièrement pratique : la gare de Rolle se trouve à seulement 850 mètres, un arrêt de bus à 140 mètres et l’accès autoroutier à 1,2 km. Les commerces, restaurants, banques et services postaux sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les familles apprécieront également la proximité des écoles, avec une école primaire à 160 mètres et une école secondaire à 260 mètres.

Cet appartement réunit espace, luminosité et confort dans un environnement agréable, au cœur de Rolle. Proposé au prix de CHF 870’000.–, soit CHF 8’365.–/m², il représente une opportunité rare sur le marché.

Cet appartement réunit espace, luminosité et confort dans un environnement agréable, au cœur de Rolle. Proposé au prix de CHF 870’000.–, soit CHF 8’365.–/m², il représente une opportunité rare sur le marché.